טיפול בדירה מושכרת
אם יש לכם נכסים ואינכם רוצים או מסוגלים לטפל בהם, קרוב לוודאי שתצטרכו עזרה. אלה שאינם מעוניינים למסור את הטיפול בנכסים שלהם לגורמים חיצוניים, יכולים להיעזר בבני משפחה או חברים. לעיתים הסתייעות בבני משפחה וחברים מהווה פתרון גרוע משום שכאשר לא תהיו שבעי רצון מהטיפול שלהם בנכס, לא תוכלו לבוא בטענות. האופציה השנייה היא לשכור חברה לניהול נכסים בישראל שתיקח על עצמה את כל הטיפול בנכסים. חברה כזו תפטור אתכם מדאגות ותעשה את העבודה כאילו היו אלה הנכסים שלה.
כמה זה עולה?
כאשר מדובר בניהול וטיפול בדירה (או כל נכס אחר), עמלת הניהול המקובלת בחברות ניהול נכסים בישראל היא בדרך כלל בגובה חודש שכירות בשנה, אולם הסכום יכול להשתנות למעלה או למטה בהתאם לפרמטרים כגון: מיקום הנכס, גודלו, האם הוא מושכר, האם יש צורך בביקורים תכופים וקבועים בנכס, סוג הנכס, רמת המורכבות בניהול ועוד. המינימום שלנו לחיוב הוא 400 ש"ח לחודש + מע"מ. אם הנכס המנוהל מושכר (או מיועד להשכרה), דמי הניהול משולמים לחברת ניהול הנכסים רק כאשר הוא מניב תשואה והוא מושכר. במידה והנכס עומד ריק והבעלים אינו מקבל שכירות, חברת הניהול אינה מקבלת תשלום כלשהו (אלא אם כן הבעלים אינו רוצה להשכירו אלא רק לטפל בו בהיעדרו).
יש חברות ניהול הגובות תיווך בגובה שכר דירה חודשי מהשוכר ובכך מגדילות את הכנסתן מהנכס. רנטהאוס ניהול נכסים אינה פועלת כך והיא מקבלת רק דמי ניהול המשולמים על ידי בעלי הנכס. החברה לניהול נכסים צריכה לייצג נאמנה את בעלי הנכס (בין אם הוא מתגורר ובישראל ובין אם הוא חי בחו"ל) ולכן התמורה בגין עבודתה צריכה להיות משולמת על ידי הבעלים בלבד. ברגע שחברה לניהול נכסים גובה תשלום גם מהשוכר היא חוטאת לתפקידה כיוון שהיא צריכה להיות מחויבת גם לאינטרסים של השוכר.
למי זה כדאי?
– לאלה החיים בחו"ל ויש להם נכסים בישראל, אך אין מי שיטפל בהם.
– לאלה החיים בישראל אך אין להם זמן / רצון / יכולת לטפל בנכסים שלהם.
– לאלה שאינם רוצים להתעסק עם שוכרים, כולל תהליך החיפוש והסינון של שוכר מתאים.
– לאלה שאינם רוצים את כאב הראש הכרוך בהתעסקות עם הדירה.
– לאלה שרוצים לקבל שכירות באופן אוטומטי מבלי לנקוף אצבע.
– לאלה שאין להם זמן לחפש שוכר חדש אחרי שהשוכר הנוכחי עזב.
– לאלה שאינם יודעים לערוך את חוזה השכירות (כולל בטחונות וערבויות).
– לאלה המעדיפים להתרכז במה שהם טובים ובזמן הפנוי לחפש נכסים נוספים.
– לאלה היודעים לעשות חשבון ומבינים שבמקום לשלם למתווך חודש שכירות ללא שירותים נלווים אחרי, כדאי להם לקבל שירות מלא הכולל מציאת שוכר וניהול הנכס באופן מלא במשך שנה.
– לאלה שאינם רוצים להתעסק עם בעלי מקצוע מחשש ש"יעבדו עליהם".
.jpg)
קראו את הטיפים שלנו והורידו כאן את המדריך הדיגיטלי הייחודי של רנטהאוס לניהול נכסים.